Строительство и девелопмент

Управление стоимостью строительства является важным аспектом любого строительного проекта.

Проектное бюджетирование
Проектное бюджетирование является одним из этапов прединвестиционного анализа. На этом этапе производится оценка затрат на проект и планирование источников финансирования.

• Оптимизация проектных решений
• Разработка смет
• Cбор и гармонизация данных различных уровней детализации (вид работ, локальная смета, статья затрат, титул, объект, проект, программа, портфель)
• Подготовка планов выполнения СМР и ввода объекта в эксплуатацию
• Подготовка плана финансирования

Инвестиционный этап
На инвестиционном этапе компания ST Project Management FZ-LLS помогает контролировать исполнение бюджета и сроков строительства, а также анализировать отклонения от плана и прогнозировать будущие результаты.

• Контроль соответствия фактических и договорных цен/объёмов выполненных работ
• Контроль оптимальности применяемых расценок
• Прогнозирование стоимости завершения строительства
• Контроль удорожания

Технический заказчик – ключевой участник процесса строительства.
Одна из главных его задач - контроль качества, сроков и стоимости проекта. Часть функций технического заказчика может передаваться независимым исполнителям. ST Project Management FZ-LLS имеет компетенции, команду и опыт выполнения функций технического заказчика на всем жизненном цикле проекта (от проработки концепции до объекта в эксплуатацию).

• Разработка и согласование задания на проектирование
• Проверка проектных решений, допуск в производство
• Подготовка тендерных процедур
• Независимый строительный контроль
• Прием фактически выполненных объемов работ
• Планирование графика выполнения СМР
• Приемка законченного строительством объекта и ввода в эксплуатацию

ФСК - это функциональный строительный контроль. Он проводится для обеспечения качества строительства и соответствия проекта требованиям законодательства и техническим нормам.
ФСК является важным инструментом для предотвращения возможных злоупотреблений и обеспечения качества строительства. Компания ST Project Management FZ-LLS помогает контролировать расходы на строительство и обеспечивать соответствие проекта требованиям законодательства и стандартам.

• Контролируется выполнение работ на соответствие рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям технических норм и регламентов
• Экспертиза проектной документации
• Сплошной контроль качества и технологии выполняемых работ
• Планирование графиков производства работ
• Приемка фактически выполненных объемов работ по качеству, объему и стоимости
• Контроль выполнения бюджета проекта

Экспертиза строительных проектов – оценка качества строительства, соответствие проекта требованиям законодательства и технических норм, а также предложение рекомендаций по улучшению проекта.

• Определение оценки физического износа несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и здания в процессе эксплуатации
• Проверка соответствия завершенных объектов проектной и нормативной документации (СНиП, ГОСТ и пр.)
• Осуществление контроля над качеством и испытанием конструкций и материалов
• Проведение обследования на предмет изменения конструктива строительных элементов
• Анализ выполненных объемов работ, верификация с разработанными проектными решениями и оформленными сметными расчетами.

Помощь в получении кредита и финансировании проектов, а также контроль использования средств в соответствии с условиями кредитования. ST Project Management FZ-LLS выступает в роли технического консультанта при расширенном банковском сопровождении.

• Подтверждение целевого назначения использования средств
• Контроль целевого расходования участниками строительства денежных средств с проведением предварительной экспертизы обосновывающих документов, а также последующим предоставлением отчетности заказчику
• Строительный контроль в соответствии с 468 ПП РФ

ФТН - это система мер, направленных на обеспечение качества строительства и контроль за использованием средств. Компания ST Project Management FZ-LLS предоставляет услуги ФТН, включая контроль за выполнением строительных работ, проверку документации и оценку соответствия проекта требованиям законодательства.

• Предполагает периодическое посещение места строительства
• Оценка накопленной стоимости строительства, в т.ч. в сравнении со среднерыночными показателями
• Оценка эффективности и целевого характера использования денежных средств
• Проверка соответствия фактически выполненных работ условиям договора подряда и утвержденным сметам; Контроль соблюдения графика строительства
• Выборочный контроль качества выполненных работ, а также проверка соответствия указанных работ и материалов техническим заданиям, проекту, соответствующим нормативам и регламентам
• Проверка исходно-разрешительной документации

Мы можем проанализировать вашу текущую операционную модель и предложить рекомендации по ее улучшению.

• Анализ реальных сроков выхода на проектную мощность
• Оценка достижения значимых и устойчивых экономических результатов
• Контроль выполнения запланированной финансовой модели
• Анализ эффективности структуры управления предприятием
• Предотвращение злоупотреблений
• Анализ возможности дальнейшего развития инвестиционного проекта

Наличие сметной документации позволяет фиксировать стоимости работ с подрядными организациями, своевременно ввести объект в эксплуатацию, получать более привлекательные условия при привлечении финансирования, погашать кредитные обязательства по запланированному графику

• Разработка, проверка и корректировка сметной документации
• Cost cutting
• Составление калькуляций в коммерческих расценках

Проектные решения влияют на стоимость и сроки реализации проекта, оптимизация проектных решений позволит удостовериться в правильности проекта, а также подобрать максимально сопоставимые аналоги по материалам, позволяющие изыскать экономию общего бюджета капитальных затрат.

• Проверка разработанных проектных решений на корректность применяемых материалов, расчетной схеме, срокам строительства
• Корректировка выявленных нарушений технологии строительства
• Подбор аналогов по применяемым материалам не снижающих эксплуатационные характеристики объекта и класс объекта
• Оптимизация технологических процессов на стройке, увязка с календарным графиком производства работ с учетом сезонности

Лабораторные исследования позволяют определить качество применяемых материалов, а также выявить нарушения технологических процессов при строительстве объектов. Обследования возможны, как и при текущем контроле строительно-монтажных работ, так и при комплексной экспертизе на недостроенных/реконструированных объектах

• Полноценное лабораторное исследование состава грунтов, их физических, химических и механических характеристик
• Лабораторная экспертиза бетона
• Лабораторная экспертиза сварных соединений

Независимая экспертная оценка экономических, технических и технологических характеристик инвестиционного проекта на разных этапах его жизненного цикла.

• Оптимизация проектных и ценовых решений
• Эффективное использование бюджета проекта
• Снижение стоимости и сокращение сроков реализации проекта

ST Project Management FZ-LLS является техническим консультантом в проектах с использованием государственно-частного партнерства. Мы предоставляем услуги по разработке и сопровождению проектов ГЧП, а также помогаем в подготовке необходимой документации. При разработке концепции и формировании модели проекта критически важно правильно оценить объем капитальных инвестиций, учесть вопросы технологии строительства и эксплуатации объекта.

• Разработка концепции проекта, включая финансовую и организационно-правовую модель
• Разработка конкурсной документации (подготовка технического предложения)
• Технический консультант сторон